Stracem, maître d’œuvre à Scharrachbergheim-Irmstett

• Habitat : immeubles collectifs résidentiels, maisons en bandes, maisons individuelles
•  Commerce : magasins, boutiques, grandes surfaces…
•  Tertiaire-Industrie : bureaux, halls industriels, halls de stockage…
•  Autres établissements recevant du public : hôtels, hôpitaux, maisons de retraite, complexes cinématographiques…

Que ce soit en neuf ou en rénovation, la Sarl STRACEM pourra répondre à votre demande.

L'intervention de STRACEM débute en amont de l'opération, dès le premier rendez-vous avec le maître d'Ouvrage, et ce, jusqu'à la réception définitive des clés (remise des clés).

Il est le relais entre les différents intervenants dans l'acte de construire et a pour rôle de coordonner les différentes phases tant au niveau de la conception, de la réalisation et de l'achèvement des travaux.

Avant tout projet, une étude de faisabilité ou une estimation sommaire sous forme de cahier technique sont réalisées, afin de donner une enveloppe budgétaire au Maître d'ouvrage.

Cette étude est toujours réalisée à la demande du Maître d'ouvrage et en respectant le cahier des charges de celui-ci.

Nous l'assistons dans sa démarche en lui apportant nos conseils au niveau du choix technique ou économique des matériaux, de l'aménagement de ses locaux, traitement des espaces extérieurs…

Après établissement du dossier de permis de construire par l'architecte, débute la phase études du projet.

Lors de la phase études, différentes synthèses sont organisées pour veiller au respect des normes et législations en vigueur, les intervenants principaux sont les suivants :

• Maître d'ouvrage 
• Architecte  
• Économie et direction de travaux
• Bureau de contrôle technique de la construction 
• Bureau de contrôle technique en  matière de sécurité et protection de la santé (S.P.S.)
• Bureau d'études structure
• Bureau d'études fluides

Nous veillons également à ce que tous les documents administratifs et/ou techniques soient transmis par l'ensemble des intervenants:

• Rapport de sol par un bureau d’études géotechnique
• Procès-verbal d'arpentage du géomètre
• Rapport initial du bureau de contrôle technique
• P.G.C. : plan général de coordination établi par le BE Contrôle S.P.S.
• Notes de calculs diverses
• Liste non exhaustive

Établissement du Dossier de Consultation des Entreprises (D.C.E.) composé des documents suivants :

• Cahier des Clauses techniques particulières (C.C.T.P.), Devis quantitatifs et estimatifs (D.Q.E.) ou Décomposition des Prix Globaux et forfaitaires (D.P.G.F.), Cahier des Clauses techniques administratives (C.C.A.P.).
• Études technico-économiques, variantes matériaux, procédés techniques, rendez-vous commerciaux avec fournisseurs (nous sommes équipés d'une bibliothèque/matériau thèque qui permet au Maître d'ouvrage de voir et de choisir les matériaux).                    
• Consultation des entreprises : liste bien définie en accord avec le Maître d'ouvrage, envoi des dossiers, suivi de la réception des offres, analyse détaillée des offres, négociations marchés en présence du Maître d'ouvrage et des entreprises, préparation des marchés, ordre de services et actes d'engagements, lettres de remerciements pour les entreprises non retenues, veiller à ce que tous les documents contractuels soient signés.

• Vérification du dossier administratif des entreprises : attestations d'assurances (responsabilité civile et décennale), qualifications, registre du commerce, caisses de congés payés…

Direction des travaux : 

Le rôle du directeur de travaux ou "pilote de chantier" est d'assurer la coordination entre les différentes entreprises et les bureaux d'études de la Maîtrise d'œuvre. 

L'ordonnancement ou autrement dit "préparation de chantier" regroupe les tâches ci-dessous :

• Établissement du planning des travaux
• Synthèse avec les différents concessionnaires, tels que, électricité, assainissement, eau potable, gaz, téléphone, réseaux câblés et autres… 
• Enquêtes de voisinages 
• Rencontre sur chantier des fournisseurs "spécialisés" selon le type d'opération tels que: cuisinistes, racks de stockages, mobiliers…  
• Synthèse avec les services de voiries, des villes, service de l'urbanisme, Architecte des Bâtiments de France… 
• Envoi de la déclaration réglementaire d'ouverture de chantier (D.R.O.C.), puis achèvement des travaux
• Compte-rendu de chantier hebdomadaire, correspondances individuelles, relances…
• toutes les correspondances sont enregistrées pour un souci de traçabilité et à la fin de chaque chantier,  l'ensemble des données peut être regroupé sur support informatique (à la demande des clients)
• Vérification des factures / établissement des situations / bons de paiements mensuels
• Suivi des dépenses du compte-prorata (factures concernant le fonctionnement du chantier tel que l'eau, l'électricité, les nettoyages, WC de chantier, baraquement…)

• Le pilote de chantier est en permanence en relation avec le Maître d'ouvrage et à son écoute tout au long de l'avancement du chantier.

Le pilote de chantier assure également la réception définitive des travaux (précédée la plupart du temps par une préréception) en présence du Maître d'ouvrage, de l'équipe de Maîtrise d'œuvre et de l'ensemble des entreprises.

L'ensemble des réserves et remarques est notifié sur un procès-verbal qui sera diffusé à l'ensemble des entreprises.

Les entreprises sont dans l'obligation de lever les réserves selon les délais fixés dans le C.C.A.P. et doivent nous retourner un quitus de mainlevée de réserves signé avec approbation du Maître d'ouvrage.

Nous assurons également les relances dans le cas de problèmes dans l'année de parfait achèvement (et même après s'il le faut, et ce, dans un souci de conscience professionnelle)

Établissement des décomptes généraux définitifs (D.G.D.). 

Un an après la réception définitive des travaux : levée de la retenue de garantie de 5% ou restitution des cautions bancaires.

Nous nous assurons également que le dossier administratif de l'après-réception est bien réglé :

• Rapport final de contrôle technique (à charge du BE Contrôle)
• Dossier d'Intervention ultérieure sur l'Ouvrage (D.I.U.O) : les entreprises doivent fournir tous les procès-verbaux de mise en œuvre coupe-feu ou autres, fiches techniques, essais COPREC (fluides + assainissement), assurances à jour…

Dans le cas de chantiers hors de la France, le travail est le même mis à part que d'autres facteurs rentrent en ligne de compte, par exemple :

• Étude spécifique sur le plan sociologique et des mentalités différentes d'un autre pays
• Assistance par un conseiller juridique en droit international;
• Réglementations et normes différentes

• Bureaux d'études spécifiques à consulter